Главная | Защита прав потребителя | Если собственник несовершеннолетний ребенок

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…


Навигация по комментариям

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади.

искривился Если собственник несовершеннолетний ребенок раз

Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Удивительно, но факт! Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.

А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители усыновители или опекуны. Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

При продаже квартиры ребенком необходимо получить: При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки; - предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним. Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд, советует юрист офиса "Академическое" компании "Инком-Недвижимость" Наталья Киселева.

Обязаны ли вы это делать?

К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье - по площади и стоимости — должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью тысяч рублей.

Если взамен "двушки" покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.

Удивительно, но факт! Если вы хотите продать большую квартиру, а на несовершеннолетнего купить маленькую, лишь бы хватило метров, то, знайте, что инспектор попечительского совета обязательно обратит внимание на возраст ребенка. Сколько сталкивалась - всегда кошмар.

Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины. Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья.

так Если собственник несовершеннолетний ребенок этих страхов

Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям. Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника.

Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия. Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт "Инком-Недвижимость". Собираем документы После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. В органы опеки необходимо предоставить: Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева.

Несовершеннолетие и недееспособность

Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы. Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление распоряжение органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего.

Если собственник несовершеннолетний ребенок этот

Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова. Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства.

Удивительно, но факт! И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.

Срок устанавливается соразмерно сделке: Защита собственности В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.

Вместе с тем, как советуют эксперты, несовершеннолетних лучше не делать единоличными собственниками. Гораздо более удобной является схема собственности "взрослый плюс ребенок", говорит управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац. В таком случае совместное право собственности защитит уже совершеннолетнего молодого собственника от непродуманных поступков и их последствий.

Читайте также:

  • Установление права на наследство через суд
  • Страховка дмс связной на полгода
  • Образец письма на обмен или возврат купленного товара юридическим лицом
  • Какие области участвуют в программе переселения 2017 года