Главная | Защита прав потребителя | К ограниченным вещным правам относится

Вещное право


Отдельные виды ограниченных вещных прав Опубликовано Сервитуты Это классическая группа ограниченных вещных прав, ряд из которых имеет уже многовековую историю. К ним прежде всего относятся сервитуты сервитутные права , которые чаще всего могут иметь объектом обременять в том или ином отношении земельные участки, например, путем предоставления субъекту такого права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок и т. Так, при обращении залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок может оказаться, что на нем расположено здание или сооружение залогодателя, не находившееся в залоге.

В этом случае залогодатель получает сервитут на ту часть земельного участка, которая необходима ему для использования оставшегося у него здания или сооружения в соответствии с их назначением. Сервитутные права в отношении земельного участка могут возникать и у арендаторов находящихся на них зданий и сооружений на срок действия договора аренды ст. Все эти сервитуты называются земельными, а их правовой режим наряду с гражданским определяется также земельным законодательством ср. Сервитут может устанавливаться для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации п.

В этой связи законодательство говорит о строительных сервитутах. Природоресурсное законодательство закрепляет не только земельные, но также водные и лесные сервитуты. Водные сервитуты в виде прав на забор воды, водопой скота, осуществление паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками предусмотрены ст. Статьей 21 Лесного кодекса предусмотрены лесные сервитуты в виде ограниченных прав пользования участками леса. В нашем праве сервитуты обычно устанавливаются по договору с собственником обременяемой недвижимости но по требованию заинтересованного лица они могут быть установлены судом в принудительном порядке ; как правило, носят возмездный характер; могут быть как срочными, так и постоянными п.

Сервитуты как права на недвижимости подлежат государственной регистрации, только после которой они вступают в силу. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка или иной недвижимости, в отношении которой он установлен. Если в результате обременения сервитутом земельный участок не может использоваться собственником в соответствии с его назначением, последний вправе требовать по суду прекращения сервитута п.

Например, в соответствии со ст. Таким образом, главную особенность этих сервитутов составляет отсутствие у них конкретных управомоченных лиц, в силу чего они и не могут стать субъективными вещными правами. Они устанавливаются по решению органов публичной власти в общественных и иных публичных интересах а по правилам п.

Ясно также, что в силу полной неопределенности круга правообладателей такой сервитут не может быть и зарегистрирован в качестве ограниченного вещного права. Иные ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков Наряду с сервитутами закон устанавливает также ограниченное вещное право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в публичной собственности, которое может принадлежать только гражданам ст.

Правда, нормы Земельного кодекса не допускают появление таких ограниченных вещных прав после 30 октября г. В постоянное бессрочное пользование земельные участки теперь могут предоставляться лишь государственным и муниципальным учреждениям либо казенным предприятиям п. Закрепленная в них попытка свести титулы на землю к правам собственности и аренды противоречит объективной тенденции развития и усложнения оборота земельных участков, требующей расширения, а не сужения круга вещных прав.

Не случайно и сам Земельный кодекс не смог обойтись без фактического установления новых ограниченных вещных прав например, безвозмездного срочного пользования в соответствии со ст. Право наследственного владения, известное еще римскому праву как эмфитевзис по сути — бессрочная аренда , имело аналог в дореволюционном российском гражданском праве в виде чиншевого права.

Появление пожизненного наследуемого владения как и постоянного бессрочного пользования в современном российском праве стало известным компромиссом в весьма острых спорах о допустимости и границах частной собственности на землю. Как право пожизненного наследуемого владения, так и право постоянного бессрочного пользования могли возникать только в отношении земельных участков, находившихся в государственной и муниципальной публичной , но не в частной собственности поскольку частная собственность на землю в то время почти отсутствовала.

Этим они принципиально отличаются от своих исторических аналогов. Основанием их возникновения служит акт органа публичной власти. Их появление возможно также при продаже недвижимости, находящейся на не принадлежащем отчуждателю земельном участке п. По содержанию оба рассматриваемых права совпадают, различаясь в основном лишь субъектным составом. При этом именно пользователь, а не собственник земельного участка становится и собственником таких объектов п.

Понятие и виды ограниченных вещных прав.

С развитием земельной частной собственности этот принцип также постепенно начинает возрождаться пп. В обоих случаях теперь не допускается распоряжение земельными участками, за исключением возможности передачи по наследству земельного участка, находящегося в пожизненном наследственном владении п. Ранее субъекты этих прав были лишены только возможностей отчуждения предоставленных им земельных участков, но могли сдавать их в аренду и в безвозмездное срочное пользование п.

главное, К ограниченным вещным правам относится молодые очень

Вместе с тем граждане — владельцы и пользователи таких земельных участков вправе приобрести их в собственность, причем один раз — бесплатно п. Право застройки чужого земельного участка аналог римского суперфиция заключается в возможности возведения на нем зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика.

В таком виде право застройки существовало у нас в условиях наличия исключительной собственности государства на землю до г. Традиционно же суперфиций определяет также и содержание прав застройщика на возведенный им на чужом земельном участке объект недвижимости, поскольку в обычном правопорядке застройщик лишен возможности стать собственником в силу действия принципа superficies solo cedit.

В будущем однако возможно и его самостоятельное развитие в связи с развитием оборота земельных участков. Ограниченные вещные права по использованию чужих жилых помещений Ограниченные вещные права пользования жилыми помещениями по сути представляют собой разновидности также известного еще римскому праву узуфрукта, то есть вещного права на получение выгод в том числе плодов и доходов от использования чужой недвижимой вещи при сохранении ее субстанции.

Содержание

В отличие от сервитута узуфрукт предусматривает обязанность собственника обремененной им недвижимости совершать определенные действия в пользу управомоченного лица узуфруктуария , например предоставлять ему вещь для использования, производить определенные выдачи или выплаты и т. Как особое вещное право узуфрукт неизвестен российскому законодательству, пока ограничившемуся закреплением его отдельных разновидностей применительно к жилым помещениям. Во-первых, речь идет о правах членов семьи собственника жилого помещения, предусмотренных ст.

Таким образом, удовлетворение ими своих жилищных потребностей не зависит от воли собственника жилья. При этом данное право пользования сохраняется за ними и при переходе права собственности на жилье к другому лицу например, при продаже этого жилья как предмета залога, гарантировавшего банку-ссудодателю погашение выданного им собственнику жилья кредита ср.

Следовательно, при отчуждении гражданином-собственником своего жилья без согласия совместно проживающих с ним членов его семьи они вправе продолжать пользование прежним помещением на законном основании и не могут быть выселены из него по требованию нового собственника. Более того, при наличии в числе членов семьи такого собственника несовершеннолетнего лица любое отчуждение жилья вообще допускается только с предварительного согласия органа опеки и попечительства п.

Закон здесь, по сути, ограничивает собственника недвижимости в праве распоряжения ею.

Удивительно, но факт! При этом виде права собственник имущества учредитель предприятия , закрепивший свое имущество за предприятием, сохраняет право на создание, реорганизацию и ликвидацию предприятия, право осуществления контроля за сохранностью и использованием по назначению выданного им имущества, а также право на получение части прибыли.

Все это не оставляет сомнений в его вещно-правовом характере. Специфику этого института составляет теперь обязанность взрослых дееспособных членов семьи такого собственника солидарно с ним отвечать за выполнение обязательств по пользованию жилым помещением, включая обязательства по его оплате. Во-вторых, это право пожизненного пользования жилым помещением жилым домом, его частью, квартирой и т.

понимал, К ограниченным вещным правам относится заключал

Содержание данного права определено законом, а не договором или завещательным отказом и заключается в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, то есть в ограниченном целевом использовании чужого недвижимого имущества, исключающем для управомоченного лица какие-либо возможности распоряжения этим имуществом. Это право сохраняется за управомоченными лицами пользователями независимо от возможной впоследствии смены собственника недвижимости и пользуется абсолютной защитой, в том числе и в отношении собственника.

Сказанное относится и к праву пожизненного пользования земельным участком или иным кроме жилого помещения объектом недвижимости. Вместе с тем не следует относить к ограниченным вещным правам ни право члена жилищного или иного потребительского кооператива на квартиру, дачу или иной объект недвижимости, принадлежащий кооперативу до полной уплаты гражданином паевого взноса ср.

В первом случае речь идет не о вещных, а о корпоративных отношениях, основанных на членстве гражданина-пайщика в соответствующем кооперативе. Во втором случае следует учесть, что ныне действующее жилищное законодательство уже не предоставляет нанимателям такого жилья того широкого объема правомочий и средств их защиты, который был у них ранее.

Обеспечительные вещные права Особую группу ограниченных вещных прав составляют вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств. К их числу относятся залоговое право и право удержания. Объектом обоих названных прав могут являться как недвижимые, так и движимые вещи а объектом залога — и некоторые имущественные права , а в их содержание входит возможность принудительной реализации соответствующих вещей помимо воли их собственника, то есть прекращение самого основного вещного права — права собственности.

Оба этих обстоятельства не имеют места в отношении других видов ограниченных вещных прав. Названные особенности залога и весьма близкого к нему института удержания обусловили давние, но не прекращающиеся до сих пор теоретические споры о его вещно-правовой или обязательственно-правовой природе. Залогодержателю принадлежит определенное непосредственно законом, а не соглашением сторон право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами п.

Это право обременяет предмет залога, следуя за ним вне зависимости от смены его собственника; более того, остающийся собственником залогодатель по общему правилу вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя п. Залогодержатель вправе также защищать свое право от всяких посягательств любых лиц, включая и собственника-залогодателя, от которого залоговый кредитор при определенных условиях вправе даже истребовать заложенное имущество или добиваться устранения препятствий в осуществлении своих прав ст.

Все это говорит о вещно-правовой природе залога. Иначе говоря, залог по самой своей природе зависел от основного — обязательственного кредитного правоотношения, обеспечивая его. Наше гражданское право до самого последнего времени не признавало таких возможностей и традиционно рассматривало залог в строго обеспечительном смысле. Разумеется, договор залога, подобно договору купли-продажи, порождает не только вещные, но и ряд обязательственных отношений между залогодателем-должником и залогодержателем-кредитором например, об условиях использования и хранения заложенного имущества, его страхования и т.

Однако их наличие не превращает само залоговое право ни в смешанное, вещно-обязательственное, ни тем более в чисто обязательственное, как нередко утверждается в современной отечественной литературе. Оно остается абсолютным вещным правом, вполне отвечающим всем отмеченным ранее признакам ограниченных вещных прав.

Такой взгляд на это право общепринят и в зарубежной европейской цивилистике. Близок к залогу по своей юридической природе такой способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств, как удержание вещи, следуемой передаче неисправному контрагенту по договору ст. Права кредитора, удерживающего у себя вещь должника до исполнения последним соответствующих обязательств, аналогичны правам залогодержателя ст.

Поэтому и право удержания представляет собой ограниченное вещное право.

Удивительно, но факт! Вещные права оформляют непосредственное отношение лица к вещи в том смысле, что для осуществления своего права такое лицо не нуждается в посредничестве других лиц. Однако из-за того, что подобные случаи в практике хозяйственной деятельности почти не встречаются, нужно заметить, что данное исключение не может быть названо работающей нормой.

Читайте также:

  • Защита прав потребителей мебель на заказ
  • Дпс остановка в темное время суток
  • Заявление об оспаривание отцовства в судебном порядке
  • Вычет с договора личного страхования
  • Новыепоправки к удо